Intekoufa.ru

Ремонт и стройка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Должна ли УК устранить трещину в подъезде

Должна ли УК устранить трещину в подъезде?

В подъезде от четвертого до первого этажа идет трещина на не несущей стене. Возможно обрушение штукатурки. Могу ли я требовать от УК устранить данную трещину?

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифтовые и иные шахты.

С управляющей компанией заключается договор управления многоквартирным домом, по данному договору управляющая компания по заданию другой стороны в течение определенного срока за плату обязуется, в частности, выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно пп. «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии должно корреспондировать требованию, предусмотренном в жилищном законодательстве о безопасности многоквартирного дома для жизни и здоровья физических лиц, а также для их имущества.

В случае если вы обнаружили трещину в стене подъезда, вам необходимо сообщить об этом в управляющую компанию.

Согласно п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных пПостановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в том числе должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Помимо этого, согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, управляющая компания после получения вашего заявления в письменном виде должна определить причины разрушения стены, методов ремонта, а также провести ремонт для устранения данного нарушения. Обязанность управляющей компании совершить действия, связанные с проведением ремонтных работ и поддержания общего имущества вашего многоквартирного дома в надлежащем состоянии, появилась в связи с заключением с вами договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, устранение данного нарушения (трещины) должно быть проведено управляющей компанией без привлечения дополнительных средств со стороны жильцов.

Обратите внимание, что при подаче заявления в управляющую компанию вам лучше иметь два экземпляра данного заявления, и на том, который остается у вас, принимающее лицо должно поставить дату принятия заявления. Данная мера может помочь вам в будущем облегчить процесс доказывания факта обращения в управляющую компанию в том случае, если ваше заявление будет оставлено без внимания.

Если по истечении определенного периода времени управляющая компания не предпримет никаких действий в ответ на ваше обращение, вы имеете право подать жалобу Жилищную инспекцию (необходимо приложить ваш экземпляр заявления в управляющую компанию), и в течение 30 дней вам должен быть направлен ответ по вашей жалобе.

Гидроизоляция протечек и методы их устранения

Основная причина образования протечек в помещении здания и дома — это неправильно сделанная гидроизоляция или её отсутствие в принципе.

При отсутствии качественно выполненной гидроизоляции:

  1. Если помещение находится под землёй – Верховодка, грунтовая вода и влага впитывается в основание фундамента и стен из бетона или кирпича (эти материалы с лёгкостью впитывают воду), а затем постепенно разрушает его. Разрушение бетона происходит из-за воздействия различных минералов находящихся в воде, а также из-за сезонного перепада температур. Зимой влага, которая впиталась в бетон, замерзает, а весной оттаивает, тем самым разрушая бетон. В результате таких разрушений в бетоне, кирпиче, блоках ФБС и т.д… образуются поры, пустоты и микротрещины, через которые впоследствии вода проникает в помещение образуя с каждым годом всё больше и больше протечек.
  2. Если речь идёт о протечках в местах расположения кровли или балкона – Дождевая вода попадает на бетонное основание впитывается в него и выходит на потолке внутри помещения в самом слабом месте. Постоянное давление воды и перепад температур разрушает бетонное перекрытие потолка так же, как и в случае с подземной водой.

Чем опасны постоянные протечки:

  1. Постоянные протечки приводят к увеличению пустот и микротрещин в бетоне или другой субстанции, что по факту приводит к усилению протечек из года в год.
  2. Образования опасной для здоровья плесени и грибка.
  3. Затоплению помещений, порчи имущества и отделочных материалов.

Основные места протечек

Протечки, как правило, образовываются в самых слабых местах в конструкции, а затем распространяются дальше по мере разрушения других элементов строения. Как правило, первым делом протечки начинают образовываться в следующих местах:

  • Холодные швы, швы бетонирования и межблочные швы – речь идёт о местах стыка плиты со стеной, потолка со стеной или прерывания процедуры заливки бетона.
  • Места ввода труб или других коммуникаций в здания .
  • Трещины – если в стене есть трещина, то вода в первую очередь пойдёт через неё.
  • Разрушенный участок бетона
Читайте так же:
Плохо сохнет штукатурка что делать

Экспертиза протечек — Выявления мест протечки

Одна из самых распространённых проблем, с которой сталкивается владелец дома или здания – это сырость, просачивание воды и вытекающие из них повреждения. Часто трудности в поиске источника просачиваний влаги приводят к неудачным мерам по их устранению и в результате даже к финансовым потерям, так как источник был определён неправильно. С появлением передовых методов экспертизы и неразрушающего контроля, стало возможным точно определить место протечки.

Перед выполнением работ по устранению различных протечек нужно определить их источник. Наиболее важным аспектом инспекции или экспертизы будет обнаружение места проникновения воды или влаги в помещение. Для этого вам лучше всего обратиться в опытную и крупную фирму чья специализация — это непосредственно гидроизоляция. Именно такая организация сможет направить к вам своего инженера, для проведения экспертизы и выявления мест, где может проходить вода.

Более подробную информацию касательно экспертизы гидроизоляционных систем вы можете почитать в статье – “ Строительная экспертиза гидроизоляции — Методы испытаний, обследований и проверок “.

Методы гидроизоляции и материалы для устранения протечек

Для разных видов протечек существуют разные методы гидроизоляции и герметизации. К каждому методу герметизации есть подходящие для этого материалы.

При обнаружении протечек лучше всего решить корень причины, из-за которой образовались эти проблемы, а это значит восстановить качественное гидроизоляционное покрытие с внешней стороны кровли или стен подвала.

Устранение протечек снаружи

Для того чтобы устранить проникновения воды в здание, надо исправить недостатки гидроизоляционного покрытия с внешней стороны.

Если проблема с подземной частью здания, то в большинстве случаев надо раскопать область, где были обнаруженные проблемы и отремонтировать гидроизоляцию. При приёме решения о ремонте гидроизоляционного покрытия снаружи стоит учитывать, тот факт, что это скорее всего не получится сделать локально, так как наличие протечки в одном углу здания, не означает что проблема в гидроизоляции именно там. По сути, в гидроизоляционных системах по типу мембранных и наплавляемых изоляционных материалов есть полости, соответственно вода может заходить в одном месте, а выходить совершенно в другом (в самом слабом).

При выявлении протечки на потолке и желании отремонтировать гидроизоляцию снаружи, вы также сталкиваетесь с тем, что выявленная внутри вода часто не появилась в результате нарушения герметизации защитного покрытия прямо над ней. Как и в ситуации с подземной частью здания, так и с кровлей, большинство традиционных гидроизоляционных материалов не имеют 100% сцепления с поверхностью и имеют полости, позволяющие воде заходить под мембрану в одном месте, а выходить совсем в другом – самым слабом.

Гидроизоляция снаружи – это эффективное и проверенное решение для устранения проблем с водой. Однако в некоторых случаях это невозможно. Тогда протечки необходимо устранить изнутри.

Для выполнения работ снаружи подойдут такие материалы как:

  • Жидкая резина
  • Полиуретановая гидроизоляция

Все эти материалы, при нанесении образуют единое покрытие без швов с 100% сцеплением к поверхности и повышенным коэффициентом эластичности.

Устранение протечек изнутри

Глубина фундамента, нахождения объекта в центре города и другие ограничения часто делают невозможным ремонт гидроизоляции с положительной внешней стороны. К счастью, были разработаны решения, которые позволяют подрядчикам уверенно устранять активные протечки изнутри (с отрицательной стороны) конструкции.

Для выполнения работ связанных с герметизации подвала или бетона изнутри лучше всё использовать следующие методы и материалы:

Гидропломбы

Гидропломбы- набор специальных смесей, предназначенных для герметизации мест прохождения воды. Эти смеси для герметизации способны остановить активные протечки в течение нескольких секунд. В основном они, просто плотно прижимаются к активной точке и немедленно реагируют, чтобы остановить текущую жидкость. Гидропломбы предназначены для остановки активных и обычных периодических протечек, но в большинстве случаев, это всего лишь полумеры, которые требуют дополнительную комплексную гидроизоляцию. Гидропломбы отлично подходят для устранения активного поступления воды в местах, где трубы входят в здание, холодных швах и опалубочных отверстиях.

Инъекционные составы

Для устранения поступления влаги и воды изнутри подвала или стен фундамента, лучше всего использовать инъекционную гидроизоляцию . Её смысл в том, что полиуретановые смолы или акрилатные гели под давлением проникают во все пустоты бетонной или кирпичной конструкции, выдавливают оттуда всю влагу и заполняют их, тем самым делая поверхность более водонепроницаемой и устойчивой к влаге. Существует целый ряд инъекционных смол и пенообразователей для герметизации – от однокомпонентных уретановых растворов до многокомпонентных систем. Выбор оптимального состава зависит от применения и наличия или отсутствия активной течи на участке производства работ. Некоторые инъекционные материалы для герметизации нуждаются в воде для реакции, в то время как другие не реагируют, если присутствует влага. Полиуретаны при инъектировании почти всегда рекомендуются поверх эпоксидных смол, потому что они остаются постоянно эластичными и хорошо связываются с кирпичом и бетоном. Самые качественные инъекционные материалы в России — это составы производства компании BASF и инъекционные составы HydroInject (различной модификации) от Немецкой компании HYDRO.

Читайте так же:
Подвижность цементного раствора для штукатурки

Как выполняется гидроизоляция с помощью инъектирования:

  1. Если речь идёт о герметизации холодных швов , швов примыкания плита стена, потолок стена или трещин в потолке или стене, то тут важно предварительно расшить эти швы или трещины, делая штрабу в форме ласточки, а затем уплотнить туда расширяющуюся ремонтную смесь по типу HydroExpand. Эта процедура выполняется для того, чтобы, смола при нагнетании попала именно куда нужно и не стала выходить через слабые холодные швы обратно. Если речь идёт об инъектировании в тело бетона, то тут расшивка не нужна;
  2. Далее бурят небольшие скважины, скважины бурят вдоль трещин, швов или на повреждённой поверхности в шахматном порядке;
  3. В скважины или порты устанавливаются пустотелые трубки (пакера);
  4. Через установленные пакера в рабочую зону под давлением закачивается полиуретановая смола различной вязкости;
  5. Пакера удаляются, а сделанные отверстия заделываются специальной гидропломбой или герметиком.

Более подробную информацию об инъекционной гидроизоляции вы можете почитать в статье – “ Инъекционная гидроизоляция ”

Полимерцементная гидроизоляция

Покрытия на основе цемента часто являются частью системного подхода к устранению и предотвращению активных или постоянных протечек. Эти материалы применяются в качестве гидроизоляции, но при этом они не наклеиваются на поверхность. Вместо этого, реакционноспособные химические вещества в данных материалах, с помощью обильного увлажнения мигрируют через капиллярные тракты внутри бетона, чтобы стать неотъемлемой частью бетонной массы и запечатать её от влаги. Такие материалы могут выдержать огромное гидростатическое давление даже при нанесении на отрицательную сторону стены. Один из самых эффективных материалов, этого вида это HydroPaz , но, к сожалению, такой материал, недоступен в свободные продажи, и им пользуются в основном крупные компании, чья специализация гидроизоляция, так как именно они беспокоятся о качестве своих работ и будущей гарантии.

Проникающая гидроизоляция:

Используется для герметизации бетонных и железобетонных конструкций за счёт повышения их водонепроницаемости и приобретения бетоном свойства «самозалечивания». При нанесении проникающих составов на влажный бетон на поверхности создаётся высокий химический потенциал, при этом внутренняя структура бетона сохраняет низкий химический потенциал. Осмос стремится выровнять разницу потенциалов и возникает осмотическое давление. Благодаря его наличию активные химические компоненты проникают глубоко в структуру бетона, создавая гидроизоляционную плёнку. Среди опытных компаний, специализирующихся на гидроизоляции этот метод считается крайне ненадёжным, так как такой вид гидроизоляции не будет работать на участках где есть не качественный или плохо провибрированный бетон, а также в местах, где есть пустоты, а это большинство мест с протечками.

Рекомендации по ликвидации и устранению протечек в подвале и бетонной стене

Для устранения существующих в подвале протечек раз и навсегда, лучше всего следовать следующим этапам гидроизоляции и герметизации:

  1. Герметизация всех швов и трещин. Все швы и трещины в помещении расшиваются, далее туда послойно уплотняется специальный герметик (лучше всего расширяющиеся);
  2. Все швы и трещины инъектируются двухкомпонентным инъекционным составом, по типу полиуретановый смолы HydroInject;
  3. Проблемные площади стены, пола или потолка с активным поступлением воды, локально инъектируются в тело бетона или кирпича;
  4. На поверхность пола с заходом на стены до уровня грунта, наносится полимерцементная гидроизоляция по типу HydroPaz или HydroPaz + Acril. Эта изоляция в отличие от многих других работает на отрицательное давление воды снаружи внутрь.

Если следовать этим методам, то ваш цоколь, будет гарантировано сухой, а протечки будут устранены. При выполнении такого комплекса работ, большинство специализирующихся на гидроизоляции компаний дадут гарантию не менее 6-7 лет.

Гидроизоляция потолка от протечек

Если у вас проблема с гидроизоляции кровли, и вы выявили протечки на вашем потолке, то, конечно же, лучше всего решить проблему снаружи. Если это невозможно и вы хотите устранить протечки на потолке изнутри, то тут вы можете использовать ту же технологию что и для гидроизоляции подземного помещения – расшивка, герметизация и инъектирование швов и трещин в потолке, а затем использования минеральных составов для покрытия проблемной площади. Инъектирование также можно проделать локально в проблемных местах на потолке из расчёта на 1 м2.

Горизонтальная трещина в стене из газоблоков: причины возникновения, профилактика и варианты решения проблемы

Стены из газобетона обладают ограниченной прочностью и не способны сопротивляться избыточным нагрузкам. Существуют также проблемы другого рода, когда возникают горизонтальные трещины.

Стены из газобетона обладают сравнительно малой прочностью. У них низкая несущая способность, мало возможностей сопротивляться нагрузкам и внешним воздействиям. Однако, горизонтальная трещина в стене из газоблоков возникает по другой причине. Здесь виноваты не эксплуатационные или механические нагрузки, а совсем другие процессы, в ходе которых изменяются линейные размеры газоблоков, разрывающие полотно стены в горизонтальной плоскости. Для того, чтобы понять эти процессы и выработать методики борьбы с ними, надо в первую очередь изучить свойства и особенности газобетона.

Читайте так же:
Повторное нанесение декоративной штукатурки

Что такое газобетон

Газобетон — это строительный материал из семейства ячеистых бетонов. Он создан около 100 лет назад с целью уменьшения веса и снижения теплопроводности. Идея заключалась в получении разовой экономии на фундаменте, и постоянной экономии на отоплении дома. Разработчикам удалось решить задачу путем насыщения обычного бетона воздухом, для чего были использованы специальные добавки — известь и алюминиевая пудра. Они вступают в реакцию в присутствии воды, начинается обильное газовыделение, превращающее плотный состав в пористую массу. Размер пузырьков невелик — от 2 до 4 мм. Регулируя количество газообразователя, можно изменять соотношение плотного тела и полостей.

Однако, полученные достоинства газобетона сопровождаются серьезными недостатками. Материал оказался непрочным, не способным выдерживать нагрузки. Он обладает низкой несущей способностью, но самым неприятным следствием пористой структуры стало отсутствие возможности выдерживать давление. Если традиционный бетон может выдерживать огромные нагрузки, то газобетон просто сплющивается — полости схлопываются, и материал проседает под весом установленных на него элементов конструкции. Кроме того, газобетон не способен сопротивляться разнонаправленным (растягивающим) воздействиям. Это является слабым местом и у традиционного бетона, но, вследствие плотной структуры, он более устойчив к подобным нагрузкам. Для газобетона подобные воздействия губительны, поэтому, его армируют на каждом метре кладки (по высоте), а под перекрытиями устанавливают армпояс — ряд U-образных блоков, залитых внутри армированным бетоном.

Потребовалось немало времени, чтобы у строителей окончательно сформировалось отношение к газобетону. Долгое время его считали лишь жестким утеплителем, не пригодным к самостоятельному строительству. Однако, сегодня возможности материала хорошо исследованы. Он считается оптимальным вариантом для постройки частного дома — ограничение по высоте до 3 этажей нисколько не мешает застройщикам. Легкость и удобство в работе делают газобетон весьма привлекательным и предпочтительным материалом, который можно класть самостоятельно.

Почему возникают трещины

Существует несколько возможных причин возникновения трещин:

  • чрезмерные нагрузки;
  • просадки или деформации фундамента;
  • усадка самого газобетона.

Эти причины могут существовать по отдельности, или проявляться в комплексе — он не зависят друг от друга и нередко проявляются все вместе. Их можно компенсировать, на оптимальным вариантом является предотвращение на стадии проектирования. Если при выполнении расчетов никаких ошибок не допущено, и на конструкцию задан необходимый запас прочности, появление трещин вряд ли возможно. Однако, если строительство велось «на глазок», состояние стен уже в ближайшие годы наверняка окажется весьма плачевным.

Усадка

Усадка газобетона — это процесс, продолжающийся до полутора лет после изготовления материала. Завершающая стадия технологического процесса представляет собой выдержку газоблоков под давлением в атмосфере перегретого пара (автоклавный газобетон), или просто обработку горячим паром без создания высокого давления (неавтоклавный, или газобетон естественного твердения). Блоки пропитываются влагой, которая выводится довольно медленно — на завершение процесса уходит от 6 до 18 месяцев. Величина усадки сравнительно невелика — около 0,3-0,5 мм на каждый метр кладки. Однако, если стены длинные и высокие, усадка может составить больше 1 см, а иногда она превышает 3 см. Это достаточно большое значение, поэтому, пренебрегать усадкой не следует. Именно из-за нее отделку дома не производят в течение 1,5 лет, чтобы процессы набора нагрузок и изменения размеров были полностью завершены.

Чрезмерные нагрузки

Избыточные нагрузки чаще всего возникают из-за слишком малой толщины стен. Это следствие ошибок в проектировании, или последствия бездумного расширения постройки, пристройки дополнительного этажа или других элементов дома. Однако, возможны и другие проблемы. Например, не учтен (или неверно подсчитан) вес снега в зимний период, не принята во внимание ветровая нагрузка. Кроме того, эксплуатационные нагрузки часто не учитывают возможности создания жилого чердака (мансарды), или сборки тяжелой стропильной системы. Иногда возникают проблемы из-за работающих механизмов, создающих вибрацию. Не все воздействия возможно предусмотреть заранее, дом может быть уже приобретен с неизвестными проблемами, которые проявятся не сразу.

Исправить положение можно разными способами. Наиболее эффективный вариант — увеличение толщины стен с помощью дополнительного слоя газоблоков или другого стройматериала (например, строительство внешнего кокона из облицовочного кирпича). Однако, для реализации такого проекта потребуется серьезное обследование фундамента и расчет его несущей способности. Если она недостаточна, предпринятые меры окажутся бесполезными, так как вызовут появление других проблем.

Деформации фундамента

Дом из газоблока нуждается в качественном и неподвижном основании. Уменьшение мощности еще не означает возможности схалтурить на постройке фундамента, как это считают некоторые неподготовленные строители. Газобетон — хрупкий материал, нуждающийся в жесткой и абсолютно неподвижной опорной системе, независимо от ее несущей способности.

Чаще всего, проблемы с фундаментом являются следствием гидрогеологических процессов. Это могут быть сезонные изменения уровня грунтовых вод, или зимнее морозное пучение глинистой почвы. Любые изменения в конфигурации фундамента немедленно отразятся на состоянии газосиликатных или газобетонных стен — появятся трещины. Надеяться на армирующие элементы не следует — они предназначены лишь для усиления конструкций, работающих в штатном режиме. Если из-за морозного пучения фундамент выгнуло, стена дома обязательно треснет. Подобная реакция будет при вспучивании краев ленты и понижении ее центральной части, изменится только расположение и характер повреждение стены.

Читайте так же:
Принт для декоративной штукатурки

Исправить проблемы с фундаментом сложно. Обычно, его усиливают с помощью дополнительных опорных элементов (устанавливают буронабивные или винтовые сваи, объединяя их с лентой общим ростверком). Это сложный и трудоемкий процесс, требующий тщательного обследования имеющегося фундамента, определения имеющихся проблем и расчета несущей способности дополнительных элементов. Такие работы обходятся очень дорого и не всегда дают ожидаемый эффект, поэтому, лучше изначально не создавать возможность деформации опорных конструкций.

В чем отличие горизонтальных и вертикальных трещин

На первый взгляд, характер трещин не столь важен, поскольку все они свидетельствуют о нежелательных воздействиях на стены. Однако, если треснул газобетон, надо с максимальной точностью выяснить, почему это произошло. Это весьма сложная задача, поскольку возникающие нагрузки непостоянны и невидимы. Они никак не проявляются внешне, поскольку существуют в определенных условиях и на момент обследования могут отсутствовать. Поэтому, определяя характер трещин, можно получить подсказку о причинах, вызвавших их возникновение.

Как правило, вертикальные трещины в доме из газобетона возникают при выдавливании вверх средней части фундамента, или вследствие проседания одной из частей ленты. Возникает ситуация, когда стена оказывается установлена на выпуклый участок ленты (возникают вертикальные трещины), или одна ее часть оказывается выше другой (в этом случае трещины наклонные в сторону пониженного участка). Если обнаружены подобные проблемы, можно смело относить их на счет деформации опорной конструкции.

Горизонтальные трещины в стенах из газобетона возникают из-за усадки (редко) или вследствие проседания средней части фундамента относительно краев. В подобных ситуациях какая-то часть стены оказывается подвешенной на боковых соединениях отдельных блоков, что рано или поздно заканчивается осадкой этого участка с появлением трещины по линии отделения. Возможны и другие варианты — если поверхность рядов не была качественно обработана (отшлифована) во время кладки, а материал дал усадку. Следствием этого становится увеличение перепадов между высотами отдельных газобетонных блоков и появление горизонтальных трещин. Необходимо отметить, что горизонтальные трещины возникают по линии клеевого соединения рядов, тогда как вертикальные проходят поперек газоблоков, поэтому они более опасны.

Как устранить возникшие трещины

Прежде всего, надо точно установить причины, по которым трескается участок стены. Это важное условие, без которого все мероприятия теряют смысл и превращаются в обычный косметический ремонт. Не следует слушать утверждения некоторых горе-специалистов, которые утешают заказчиков тем, что «это у всех так». Трещины газобетонных стен — это признак недостаточной несущей способности фундамента, или деформации отдельных его частей. Возможно появление микротрещин из-за усадки газобетона, но они обычно возникают по всей площади стены, что сразу бросается в глаза.

Устранение появившихся трещин следует производить только после того, как будет устранена причина их появления. До этого на дефектных участках следует установить специальные маяки — полосы бумаги, наглядно демонстрирующие динамику трещин. Эти полоски показывают происходящие изменения, увеличение (раскрытие) трещин, рост их по длине, появление новых дефектных участков. Надо установить, когда треснула стена, продолжается ли процесс, или он остановился. Возможно, имела место разовая избыточная нагрузка (например, выпало большое количество мокрого снега).

После этого выполняют компенсационные мероприятия — увеличивают мощность фундамента, устанавливают дополнительные опорные элементы, обеспечивают поддержку провисающих участков стены. Сама по себе заделка трещин не даст ожидаемого эффекта, поскольку выполняется путем шпаклевки или оштукатуривания проблемных участков. Эти мероприятия не могут компенсировать нагрузки, позволяя лишь скрыть возникающие дефекты газоблоков. Рекомендуется перед началом косметического ремонта убедиться в устранении причин растрескивания. Для этого ведут постоянный мониторинг маяков и отмечают их состояние, чтобы можно было отследить динамику за неделю, месяц или более длительные отрезки времени. Наиболее показательными станут проверки в переходный период после зимы, когда происходит активная перестройка грунтовых вод, изменяются их уровни и нагрузки на фундамент. Приступать к заделке трещин можно только после полного завершения процессов деформации. После выполнения заделки рекомендуется снова установить маяки для периодического контроля за состоянием стен. Это поможет вовремя обнаружить повторные деформации и предпринять соответствующие меры.

Треснул фундамент: что этому могло послужить и как исправить

При возведении любого строения, фундамент будет являться наиболее значимой несущей конструкцией. Ведь он должен выдерживать не только массу всего дома, но и воздействия внешних факторов. Поэтому, если треснул фундамент, на это немедленно нужно обратить внимание. Но не торопитесь устранять проблему, необходимо в первую очередь, найти причину появления трещины в фундаменте.

Треснул фундамент сразу после заливки: какие могут быть причины

Если фундамент треснул сразу после заливки, то этому могло послужить не только нарушение технологического процесса при возведении основания. Так же на качество фундамента, могло повлиять множество сторонних факторов:

  • Из-за большого обилия влаги произошло вспучивание почвы.
  • Резкие температурные перепады воздуха по ночам.
  • Оказание преждевременной нагрузки на фундамент.
  • Образование внутренней воздушной прослойки, из-за некачественной усадки бетонной массы.
  • Использование неверных пропорции при создании цементного раствора.
  • Применение цемента низкого качества.
  • Ошибка в расчётах, при армировании фундамента.

Треснул фундамент после зимы: причины

После зимнего периода, можно обнаружить что фундамент начал крошиться и покрываться трещинами. Основная причина, это движение почвы при смене климатических условий. Говоря простыми словами, в период низких температур грунт промерзает и сужается, а с наступлением весны — увеличивается в объёме. В результате чего, фундамент выталкивается наружу, а поверхность покрывается трещинами.

Читайте так же:
При наклеивании обоев штукатурка

Чтобы такого не произошло, рекомендуется использовать марку цемента с низким показателем гигроскопичности. Такой бетон не втягивает в себя воду, которая способствует разрушению бетонного основания. Так же, необходимо уделить отсыпки под фундамент — она должна быть выполнена из утрамбованного гравия или пароды.

Треснул фундамент после зимы

Утеплённая отмостка убережёт фундамент от промерзания

Можно ли начинать строительство дома, если в фундаменте трещина

Если в фундаменте появилась трещина, строительство дома рекомендуется приостановить. Затем нужно определить степень опасности образовавшегося дефекта.

Горизонтальные трещины не так опасны, поскольку они не оказывают влияние на целостность основания. Поэтому, достаточно будет заделать их раствором, чтобы внутрь не попала влага и начинать строительство дома.

Образование вертикальной трещины в фундаменте, говорит о нарушение технологического процесса во время заливки. Поэтому, начинать строительство дома на таком бетонном основании считается бессмысленной затеей.

Что делать если треснул фундамент

При появлении трещины в фундаменте, первым делом необходимо найти причину. Затем определить степень опасности дефекта. Если повреждение незначительное, то можно обойтись дополнительным оштукатуриванием. Трещины, которые могут значительно изменить несущее основание дома, нуждаются в особом внимании. Поэтому, если у вас недостаточно профессионализма в этом деле, воспользуйтесь услугами специалистов. Они определят уровень опасности повреждения и поберут правильный метод для устранения.

Экспертиза фундамента (видео)

Определяем степень опасности трещины в фундаменте

Чтобы самостоятельно определить степень опасности трещины в фундаменте, необходимо:

  • Очистить дефект от загрязнения и раскрошившегося бетона. Для этого лучше использовать строительный пылесос.
  • Промыть трещину водой под высоким давлением.
  • Выполнить монтаж специальных гипсовых маяков в верхней и нижней области трещины. Это необходимо, чтобы определить изменение положения дефекта.
  • В случае разрыва маяка из гипса, необходимо принимать срочное решение, так как проблема усугубляется.

Если трещина не увеличивается в размерах, то устраняем самостоятельно.

Что делать если треснул фундамент

Как заделать трещину в фундаменте своими руками

Заделать трещину в фундаменте возможно и своими руками, но в первую очередь необходимо убедиться, что дефект не увеличивается.

  • Повторно очищаем трещину от скопившейся пыли.
  • Затем обрабатываем дефект грунтовкой и дожидаемся когда высохнет.
  • После чего заполняем трещину морозостойким раствором на основе гипса или эпоксидной смолой.

Если дефект серьёзный, необходимо назначить экспертизу, которая определяет вид и стоимость ремонта.

Как заделать трещину в фундаменте своими руками

Заделка трещины в фундаменте эпоксидным герметиком

Трещина в ленточном фундаменте: как устранить своими руками

Ленточный фундамент является самой популярной несущей конструкцией, которая используется для любых строений. Появление на нём трещин разной степени не является исключением, особенно это замечается после строительства дома. Такая проблема может быть серьёзной и требует серьёзных затрат. Как устранить трещину в ленточном фундаменте своими руками, можно узнать из следующего видео.

Треснул ленточный фундамент (видео)

Трещина в монолитном фундаменте: как устранить своими руками

Монолитный тип фундамента является самым надёжной несущей конструкцией. За счёт чего, трещины на нём образуются довольно редко, но это не значит что он полностью застрахован от деформации.

Устранить трещину в монолитном фундаменте возможно и своими руками, но для этого нужно проделать довольно сложную работу.

  • Если проблема не серьёзная, трещину в монолитной плите можно заполнить эпоксидной смолой.
  • Если дефект критический, то необходимо выполнить подкоп под несущую конструкцию. Затем очистить повреждённый участок от загрязнений и отколовшего бетона. После чего, залить проблемную зону в монолитном фундаменте свежем бетонным раствором и произвести монтаж свайных опор.

Монолитный фундамент: как не наделать ошибок при строительстве (видео)

Треснул фундамент и стена: что делать?

Образование трещины на фундаменте и стене не является поводом для паники. Дефект может появиться на финишной отделки не задев основную стену.

Чтобы определить проблему, рекомендуется подробно исследовать повреждённый участок. Для этого используйте маяки и другие всевозможные способы, пока не поймёте что трещина образовалась именно на стене.

Как определить и устранить причину появления трещины на стене
  • Трещина имеет вертикальное направление и расходится в верхней части. Такой дефект свидетельствует об образовании пучин в грунте.
  • Трещина имеет вертикальное направление и расходится в нижней части. Главной причиной является просадка почвы.

Треснул фундамент и стена

Какая бы не была причина, ситуация требует немедленного решения и сделать это можно следующими способами:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector