Intekoufa.ru

Ремонт и стройка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

При ремонте отвалилась штукатурка у соседа

При ремонте отвалилась штукатурка у соседа

Однокомнатная вторичка, затеяли ремонт, почти сразу же нарисовались соседи и поведали грустную историю, что слышимость между комнатами ужасно хорошая. Мы сразу приуныли, уже подумывали о каркасной облицовке, отказавшись от натяжных потолков (как-то страхово к 6 метрам длины стены крепить полотно), но начали с малого — перенесли сквозные к соседям розетки, обстукиваем стены, ищем щели, планировали замазывать их акриловым герметиком (поверх шпаклевка и тд).

И кажется нашли главную проблему: вверху железобетонная балка со сторонами 25-30 см, а ниже стена какое-то подобие гипсолита (вперемешку с деревяшками или на деревянной обрешетке). Между ними 5-7 мм щель, длиной на почти всю комнату, те чуть менее 6 м, и глубиной 13-15 см, то есть если просунуть отвертку, то похоже упираюсь в штукатурку соседей.

Что делать?
1. Запенить монтажной пеной? Но она вроде плохо поглощает звук. Да и боюсь, не попрет ли она со стороны соседей каким-нить бугром.
2. Хорошо поглощает звук минеральная вата. Но если ее забивать на подобие пакли, те уплотнять, то ее звукоизоляционные свойства ухудшаются?
3. Если какой-то герметик, то это слишком дорого выйдет. Я тут своими остаточными знаниями по математике насчитала требующийся объем в почти 5 литров. Чем-то типа штукатурки туда попытаться залить, тем же ротбандом?

Еще какие-нить советы в том числе ссылки на специализированные форумы, где помогут советом.

Мы в сталинке как-то делали ремонт, хозяйка жаловалась на каждый шорох от соседей. Стена от соседей была почему-то не кирпичная, а гипсокартон на деревянном каркасе, с заполнением шлаком. В итоге, когда сняли обои и расшили стыки стен и потолка, то обнаружили там щели в которые ладонь пролезала, в некоторые щели были видны обои соседей) Все щели мы запенили + сделали фальшстену из гипсокартона, под который уложили минвату. Заказчица была очень довольна результатом такой шумоизоляции.

Продолжу тогда свои ламерские вопросы. Пену нужно пистолетную с низким коэффициэнтом расширения. У tytana и soudal есть линейка с таким прям названием low expansion. Нагуглила, что был удачный опыт kimtec liquid penoplast.
Что-то из этого и надо или подойдет что-то менее профессиональное?
И соотвественно где искать, а то знаю только строительный гипермаркет, где в основной своей массе только сильнорасширяющиеся пены (в частности макрофлекс)

quote: Originally posted by Tata73:

заделывайте с двух сторон.

Зря вы надеетесь на звукоизоляцию от запенивания этой щели (запенивать обязательно, конечно). Надо возводить виброизолированную фальшстену с минватой низкой плотности (

45 кг/м³ ) в качестве поглотителя (Эковер Лайт 45 (50 мм), например, из дешевых).

По подвесам — вот эти самые дешевые (из которых знаю) — SoundGuard Vibro M, их надо минимум 3 шт (от пола и потолка на расстоянии 150 мм и один посередине) на один профиль, сами профили через 600 мм.

Посмотрите безкаркасную систему с панелями Соноплат Комби. Толщина конструкции с ГВЛ около 40 мм.

Атум, боюсь, что предлагаемая конструкция поверхностной массой 37,5 кг/м2 не даст значительного прироста звукоизоляции к бетонной стене. На мой взгляд, прирост будет около 2-4 дБ, если рассматривать только исходную стену и вашу конструкцию без косвенной передачи. Весь ее смысл будет лишь в герметизации трещин в стыках перегородки с перекрытиями. А для этого, согласитесь, есть менее дорогие способы, чем картон с песком и тексаунд.
Я бы рекомендовал автору забить все стыки и трещины звукопоглощающей ватой насколько это возможно, а затем залить их силиконовым нетвердеющим герметиком на 20-30 мм внутрь. А затем уже рассматривать различные облицовки.

Ошибаетесь. На фото 2 материала
1. Виброфлор — Индекс улучшения изоляции ударного шума, ΔLnw 27 дБ
2. Соноплат Комби- Индекс изоляции воздушного шума, Rw ≈ 42 дБ. Панели Соноплат Комби повышают звукоизолирующую способность ограждающей конструкции от воздушного шума на 13 дБ.
Данные с сайта производителя .http://tn-ss.ru
Мы рекомендуем использовать одновременно материалы перекрывающие как магистральные, так и акустические шумы.
Если учесть, что это закроется ГВЛ, лучше Гипрок, то эффект будет значительным.

1. Виброфлор — насколько я понял по предоставленной вами ссылке, материал для снижения ударного шума. Это подложка под ламинат. Как подложка влияет на увеличение звукоизоляции воздушного шума в рассматриваемой конструкции? Или вы применяете ее для снижения структурного шума?

2. Нет нигде данных о дополнительной звукоизоляции картона с песком при монтаже вплотную к стене, да еще и с жесткими связями через крепежные элементы. А 42 дБ — это, вероятно, индекс собственной звукоизоляции, он вообще не ничего не говорит о дополнительной звукоизоляции всей конструкции. Чисто маркетинговый ход. И фраза с сайта производителя : «Панели Соноплат Комби повышают звукоизолирующую способность ограждающей конструкции от воздушного шума на 13 дБ, независимо от её состава и площади».
Есть прямая зависимость от состава ограждающей конструкции и она простая. Чем массивнее однослойная перегородка, тем выше ее звукоизоляция. Масса определяется толщиной и плотностью, поэтому утверждение с сайта голословно. Опять маркетинговый ход.
Ведь вы предлагаете смонтировать вашу конструкцию вплотную к исходной, через жесткие связи. Да еще и закрыть все это ГКЛ. По сути вы пытаетесь увеличить массу и без того массивной перегородки. Вот только добавленная масса ничтожно мала в сравнении с исходной. Отсюда вывод, что эффект вашей конструкции равен эффекту герметизации трещин.

Читайте так же:
Правила штукатурки под маяк

Действительно, для звукоизоляции пену нельзя применять. Она акустически прозрачна для звука.
При установке дверей пена распирается между коробкой и проёмом, обеспечивая жесткость установки. И это хорошо для прочности. Но плохо для звукоизоляции. Есть свои нюансы по установке дверей, чтобы снизить прохождение звука через пену.

Плиты монтируются через Виброфлор на акустические дюбель-гвозди. По периметру вся конструкция отсекается лентой DihtungsBend. все стыки при монтаже панелей заполняются акустическим герметикос Сонетик. На фото видно.
Все материалы рекомендованы НИИ РААСН и представлены в «Альбоме типовых решений тонких звукоизолирующих конструкций» Согласованы ООО «Техносонус» и компанией КНАУФ. По всем техничнским вопросам претензии к ним.

Я думаю, вы хороший продавец товара, раз такое говорите)
Но для решения проблем звукоизоляции лучше понимать, как работает ваша конструкция, и каков практический результат от её монтажа.
Кстати, вы всерьез верите, что полимерный дюбель не является жесткой связью панели с изолируемой конструкцией?

Спасибо.
Есть много направлений в которых я разбираюсь хуже профессионалов. Шумоизоляция такое направление. Поэтому ничего не придумываю, пользуюсь стандартными решениями. Монтаж панелей на акустические дюбель-гвозди такое решение. Мы монтируем сами, консультируем заказчиков. Результат всегда только положительный. Это видно по тому, что те, кому мы делали шумоизоляцию рекомендуют наши материалы знакомым. Приятно.

Эти ленты специально предназначенные для герметизации деформационных швов конструкций, будь то оконные проемы или примыкающие друг к другу стены с разными фундаментами и имеющие подвижки относительно друг друга.

При ремонте отвалилась штукатурка у соседа

Стены трещат, потолок провисает. Квартира гомельчанки разрушается после перепланировки у соседей

Отваливающиеся вместе со штукатуркой обои, щели с палец и провисшая бетонная плита прямо над головой: квартира гомельчанки Людмилы Рехтовой уже год трещит по швам. Независимые экспертизы показали — стены и потолок находятся в предаварийном состоянии и предоставляют реальную угрозу для проживающих в квартире людей.

— Все началось летом прошлого года, когда соседи сверху затеяли ремонт. Теперь у них там красота, а у меня вот это, — проводит экскурсию по своей «однушке» Людмила.

Однажды посреди ночи она услышала треск. Как выяснилось — трещали стены. От плит отходила штукатурка, а обои расползались на глазах. После той ночи треск появлялся регулярно. Иногда его заглушал звук перфоратора из квартиры сверху.

Людмила до последнего терпела, но когда над головой угрожающе провисла бетонная потолочная плита, забила тревогу. Сначала пыталась поговорить с соседями, те, по словам женщины, на контакт не шли. С просьбой помочь разобраться в конфликте Людмила обратилась в КЖРЭУП «Центральное».

gomel kvartira

— Специалист и заместитель начальника пришли, осмотрели квартиру и сказали, что ничего страшного нет. Позже прислали письменный ответ, что «при визуальном осмотре комиссией дефектов плит перекрытий, недопустимых деформаций, сколов, трещин не выявлено», — цитирует коммунальников Людмила. О трещинах в стенах представители комиссии в своем ответе умолчали, а провисшую плиту списали на брак при строительстве. Это при том, что дом был сдан 38 лет назад, и все эти годы никаких серьезных проблем с перекрытиями в квартирах жильцов пятиэтажки не случалось.

gomel kvartira3

Правда, коммунальники пообещали провести обследование квартиры выше. Через месяц Людмила получила еще одно письмо: мол, да, там выполнена перепланировка — но законно. Женщина с этим категорически не согласна:

Соседи-то получили разрешение на перепланировку, но по факту у них реконструкция, —чтобы не быть голословной, женщина демонстрирует чудом добытый план квартиры сверху. — Мне доподлинно известно, что они полностью переоборудовали свою квартиру: увеличили площадь санузла за счет коридора, сделали дверной проем из кухни на лоджию, установили на лоджии перегородку, сделали новый проем между кухней и жилой комнатой, изменили конструкцию пола и надстроили тяжелую перегородку, как раз в этом месте, где у меня провисла плита, которая в итоге и не выдержала всей этой нагрузки.

gomel kvartira4

Чтобы доказать свои предположения Людмила обратилась за независимой экспертизой к специалистам Белорусского государственного университета транспорта. Результаты кардинально отличались от выводов коммунальников: состояние перекрытия, по заключению специалистов БелГУТа, признано неудовлетворительным. Также по мнению экспертов, конструкции необходим капитальный ремонт с усилением, а то и вовсе замена. Кроме этого, установлено, что «потолочное перекрытие продолжает подвергаться дальнейшему деформативному разрушению».

gomel kvartira5

Получить комментарий соседей сверху не удалось. В отремонтированной квартире они не проживают.

Людмила пошла еще к одним независимым экспертам — и в их заключении также сказано, что стены и перекрытия в квартире Людмилы находятся в предаварийном состоянии и предоставляют угрозу жизнедеятельности людей. «Эксплуатация должна быть прекращена до проведения мероприятий по снижению нагрузки на вышележащее перекрытие и проведению мероприятий по усилению и ремонту», — рекомендовано в выводах независимой экспертизы.

Читайте так же:
Полимерно минеральная фасадная штукатурка

— Преекрытие будет и дальше деформироваться — до тех пор, пока не уберут нагрузку сверху, — уверен кандидат технических наук, специалист по обследованию зданий и сооружений, директор ООО «МОКС» Юрий Громыко.

gomel kvartira6

Людмила говорит, что коммунальники в течение года не раз бывали в ее квартире, но дефектный акт так ни разу и не составили. Причем их специалисты обращают внимание лишь на потолочную плиту, а наличие трещин в стенах упорно не замечают.

Заказанная КЖРЭУП экспертиза очень избирательно осмотрела и зафиксировала только прогибы плит перекрытия и только в жилой комнате, не принимая почему-то во внимание трещины в стенах, которые теперь у меня по всей квартире, — рассказывает женщина.

Усадка новостройки: когда делать ремонт?

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по.

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

фото:Усадка новостройки: когда делать ремонт?

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Читайте так же:
Почему крошится цементная штукатурка

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

фото:Усадка новостройки: когда делать ремонт?

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Читайте так же:
Погрешность штукатурки по снип

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Ремонт потолка своими руками после протечки и образец сметы

Протекающий потолок – неприятность для любого владельца дома или квартиры. Если причина в неисправной крыше, придется латать кровлю своими руками или обращаться в обслуживающие организации. Чаще всего разводы и вода появляются из-за забывчивых соседей. И тут предстоит не только ремонт потолка после протечки своими руками или услугами специалистов, но и разбирательства с жильцами. Рассмотрим варианты восстановления отделки после потопа и попробуем разобраться в вопросе, кто оплачивает все работы по устранению последствий залива.

Сколько будет стоить ремонт потолка после залива, и из чего состоит смета?

ремонт потолка после протечки

Правильно оценить последствия аварии сможет только профессионал, поэтому лучше пригласить специалиста. Несведущий жилец не всегда видит глубокие следы потопа, ограничивается внешними проявлениями, а мастер распознает глубину промокания перекрытий, возможные последствия для проводки и другие нюансы.

Совет! Приглашая профессионала, владелец недвижимости ничем не рискует – услуга бесплатная. Кроме оценки ущерба, мастер составит образец сметы на ремонт потолка после протечки, который пригодится при выборе компании или для предъявления виновникам.

В смете указываются все работы по реставрации, от которых и зависит общая сумма:

  1. Зачистка основания. Этап включает снятие натяжного полотна, подвесной отделки. Если затопление обширное, зачищается плоскость до бетонного основания.
  2. Обработка поверхности грунтовкой, антисептиками и антипиреном (для деревянных оснований).
  3. Процесс просушки занимает долгое время, после него этап выравнивания поверхности. Обработка шпаклевкой, грунтовкой – меры необходимые, особенно при последующем декорировании обоями, краской.
  4. Финишная отделка. Если был натяжной потолок, устанавливается полотно, пленка, также выполняется облицовка плиткой, побелка, окрашивание.

Все работы обычно занимают не более 3 дней, но все зависит от величины нанесенного урона.

Образец сметы на ремонт после протечки

К примеру (цены за 1 м2):

  • окрашивание от 3$ (180 руб.);
  • выравнивание штукатуркой от 2$ (130 руб.);
  • устранение трещин и шпаклевание от 5$ (350 руб.);
  • слив воды с ПВХ потолков от 2$ (130 руб.).

В соответствии со сметой цена ремонта потолка после затопления будет весьма ощутимой, поэтому вопрос оплаты встает особенно остро. Чем больше и обширнее дефекты, тем дороже обойдется ремонт. Также общая сумма увеличивается в зависимости от стоимости отделки, удаленности объекта от города, высоты потолков.

Важно! При заливе кипятком проводить работы без оценки профессионала не рекомендуется. Горячая вода пропитывает плиты перекрытия, наносит значительный урон обмотке проводки. Если потолки не просушить, не восстановить целостность плит, случится авария.

Разновидности ремонтных работ

Ремонт потолков после залива бывает поверхностным или глубоким, мокрым или сухим.

ремонт потолков после залива

Что касается простой реставрации, этапы работ не отличаются сложностью:

  • очистить потолки от декора;
  • выравнивание локальных зон штукатуркой;
  • финишная отделка или натягивание полотна.

Быстрое подновление выполняется при минимальных дефектах поверхности, когда потоп не успел распространиться по всей плоскости и пропитать всю толщину плит перекрытия. Капитальное подтопление требует профессионального подхода, поскольку иногда требуется восстановление целостности плит перекрытия, тут без профессионалов не обойтись.

На заметку! При наличии натяжных конструкций сначала надо просмотреть, истек ли срок гарантии, затем позвонить мастерам. В этом случае работы будут проведены бесплатно и качественно. Также не следует сливать воду с натяжных фигурных или многослойных конструкций.

Особенности ремонта шпаклеванных или штукатуреных потолков

Такие базовые основания встречаются в старых домах с деревянными несущими балками, и в панельных, кирпичных новостройках. Техника подновления не отличается, поэтому рассматривать стоит оба типа реставрации.

На заметку! Потолки с деревянными балками часто покрываются дранкой. Древесину нужно не только просушивать, но и качественно обрабатывать антипиреном, биозащитными и грунтовочными составами.

Инструменты и материалы для выполнения работы

Мастеру пригодится набор:

  • шпатели для очистки базовой поверхности и шпаклевки;
  • строительная терка с сеткой;
  • валик;
  • набор кистей;
  • мощный вентилятор (тепловая пушка) для просушивания базового потолка;
  • наждачная бумага мелкой фракции;
  • акриловая шпаклевка;
  • антипирен;
  • грунтовка;
  • антисептик;
  • финишный материал для отделки.

Совет! Для выравнивания потолков под побелку, окраску или оклеивание обоями пригодится стартовая и финишная шпаклевка. Если поверхность декорируется гипсокартоном, заделываются только крупные дефекты, хватит стартового состава.

Этапы ремонтных работ

этапы ремонтных работ

Технология ремонта заключается в последовательном выполнении разных работ, пропускать этапы не рекомендуется.

  1. Обесточить помещение.
  2. Зачистить старый декор. Снимать всю побелку, краску, обои и другую облицовку. В локальных зонах протечки зачистить поверхность до плит перекрытий.
  3. Намокшую штукатурку снять шпателем. Краску смыть химической смывкой.
  4. Оставить поверхность просыхать до полного устранения мокрых и влажных пятен.
  5. Высушенную плоскость зашкурить теркой. Это надо для устранения остатков декора, перепадов по высоте, зон шелушения.
  6. Щели и трещины расширить шпателем.
  7. Обеспылить потолки пылесосом или влажной тряпкой, затем снова просушить.
  8. Обработать поверхность грунтовкой на 1 раз. Просушить, затем пропитать антисептиком, дать просохнуть. После этого деревянные потолки покрыть антипиреном и снова просушить.
  9. Теперь еще раз прогрунтовать плоскость. Грунт наносить в 2 слоя, сначала просушить первый, затем нанести второй. Повторная грунтовка защитит поверхность от растрескивания и увеличит адгезию со шпаклевкой.
  10. Устранить все неровности стартовым составом. Широкие щели запенить, трещины армировать серпянкой, выкладывая ленту поверх слоя сырой шпаклевки, сверху нанося еще один слой.
  11. Обрезать остатки строительной пены из щелей, ошкурить зоны заделки для устранения перепадов.
  12. Прогрунтовать базовый потолок еще на 1 раз, просушить. Нанести слой финишной шпаклевки толщиной не более 2 мм. Состав растягивать по всей поверхности, максимально выравнивая плоскость.

Совет! Если дефекты значительные, стартовая шпаклевка выкладывается в 2 слоя, первый толщиной до 3 мм, второй – до 2 мм. Слои поочередно сушить. При локальной заделке шпаклевать с заходом за границу пятна на 7 см. Затем выровнять всю базовую поверхность.

Остается только заняться финишным декором. Гладкая поверхность легко забеливается, окрашивается. А чтобы локальная побелка потолка после затопления не выделялась на общем фоне, в белила добавить немного пигмента (синьки, марганцовки) и покрыть всю базовую плоскость, выравнивая тон отделки.

Читайте так же:
Прибор для нанесения декоративной штукатурки

Особенности восстановления натяжных потолков

Натяжная ПВХ пленка или тканый материал могут пострадать от залива без возможности восстановления или практически не покрыться дефектами.

особенности восстановления натяжных потолков

Рассмотрим, что делать в том и другом варианте:

  • тканевые материалы с однотонным узором, испорченные пятнами следует удалить;
  • узорные разноцветные полотна просушить, затем оценить внешний вид;
  • импортные материалы допустимо стирать, отечественные не переносят такой чистки.

ПВХ пленка выдерживает значительное количество воды, поэтому менять ее, скорее всего, не придется. Чтобы подобрать оптимальный вариант реставрации, лучше обратиться к мастерам, которые натягивали отделку – специалисты подскажут возможные способы устранения последствий.

Инструменты и материалы

При качественной зачистке базовой поверхности перед натягиванием полотна, пригодится только фен или тепловая пушка, плоскогубцы, ведро, шпатель с круглыми краями. Для зачистки поверхности потребуется весь набор, как для ремонта штукатурных потолков – шпатель, шпаклевка, грунтовка, кисти.

Этапы восстановления натяжного потолка после залива

Если течет потолок, сначала надо определить зону протечки, затем:

  1. Вынуть скобы с угла, который расположен ближе всего к зоне протечки. Слить в ведро воду, полотно аккуратно отогнуть, освобождая всю область дефекта.
  2. Зачистить основание от отваливающейся штукатурки, стараясь, чтобы отделка не падала на полотно.
  3. Просушить плоскость вентилятором.

Если есть необходимость в выравнивании поверхности, базу загрунтовать и зашпаклевать.

Важно! Прокалывать пленку и ткань для слива воды нельзя. Прореха под напором разойдется, и полотно окончательно испортится.

Иногда вода собирается в центре основания и можно ее удалить, сняв декоративное кольцо для люстры или вынуть декоративную вставку, которая находится рядом со сварным швом, потом слить воду, просушить поверхность и снова натянуть полотно.

Совет! Пока полотно сохнет, его нельзя растягивать, сушить направленной струей теплого воздуха – это приведет к деформации изделия.

Правила ремонта подвесных потолков из гипсокартона

Если протекает потолок, отделанный листами ГКЛ, нужно быстрее устранить последствия, пока ламели не промокли – фрагменты теряют стабильность формы и уже не восстанавливаются.

ремонт подвесных потолков из гипсокартона

Ремонт ГКЛ потолка после протечки выполняется так:

  1. Расширить зону дефекта. Для этого ламели проткнуть ножом или отверткой. Воду слить в емкость.
  2. Вырезать подмоченные элементы. Затем осмотреть запотолочное пространство изнутри, подсвечивая фонариком или лампой на длинном шнуре.
  3. Оценить размеры залива – если ГКЛ полностью промок, внутренняя часть вздувается, придется листы менять целиком.
  4. Просмотреть возможность открепления фрагментов от каркаса, снять дефектный лист. Просушить поверхность и подшить потолок отделкой.

Удобнее всего реставрировать каркасные подвесные потолки, которые выложены отдельными фрагментами. Для восстановления декора достаточно снять порченые ламели, просушить поверхность и отделать конструкцию новыми элементами.

Совет! После замены листов швы и шляпки метизов заделать шпаклевкой, зашкурить и покрасить всю отделку краской для выравнивания цвета.

Кто оплатит ремонт при потопе сверху?

Зная, что делать, если затопило подвесной потолок, натяжную или окрашенную поверхность, нелишним будет разобраться с оплатой за труды.

  • При прорыве стояка трубы виновник хозяин помещения или коммунальные службы. Следует обратиться в управляющую компанию, чтобы выяснить виновника – если хозяин сам не заменил плохие трубы, платит он, при длительном отсутствии стояков – платят коммунальщики.
  • При затоплении соседями потребуется составление акта, для чего пишется заявление в ЖЭУ, затем прибывает комиссия и она оценивает ущерб. Также хозяин вправе обратиться к независимому эксперту. Важно получить акт с описанием проблемы, приблизительной оценкой ремонтных работ.
  • При возникновении страхового случая, сразу звонить в страховую компанию, потом действовать по инструкции.

Выгоднее всего договариваться с соседями, чтобы не тратить время и нервы. Но если жильцы наотрез отказываются платить, не признают свою вину, акт от эксперта и обращение в суд решат проблему с оплатой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector