Intekoufa.ru

Ремонт и стройка
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пример сметы ремонт штукатурки фасада

Пример сметы ремонт штукатурки фасада

+7 903 284-10-16
+7 495 649-49-90

мы работаем только с фасадами и знаем о них все

info@dekofasad.ru

  • Вы здесь:  
  • Главная
  • Блог
  • Статьи о мокром фасаде
  • Технические документы по мокрому фасаду
  • Как составляется смета на мокрый фасад

Декофасад - Лицензия 1

Декофасад - Лицензия

Декофасад - Свидетельство

Московская обл, г. Химки,
мкр. Фирсановка, ул. Серова, д. 27

+7 903 284-10-16

+7 495 649-49-90

Как составляется смета на мокрый фасад

Смета на мокрый фасад – необходимый документ. С его помощью информация о материалах и работе становится максимально понятной заказчику, также по окончанию работ он будет иметь на руках официальное подтверждение технологий, использованных в обустройстве здания.

Этот документ составляют профессиональные сметчики, после выезда на объект. В нем указываются:

  • материалы, которые выбрал заказчик для обустройства мокрого фасада;
  • требуемые объемы материалов в соответствии с их техническими параметрами, а также с размерами и особенностями здания;
  • виды работ, с указанием стоимости каждого.

Цена работы может измеряться не по видам, а в квадратных метрах. В этом случае возможно составление документа только по материалам. Ниже образец сметы на мокрый фасад без учета работ.

Зачем составляется сметная документация

Смета является обязательной составляющей проектной документации, то есть является гарантом того, что работы будут выполнены должным образом.

Данный документ представляет исчерпывающую информацию о том, какие работы будут проведены, сколько материалов на них будет израсходованы, какое оборудование и инструментарий использованы.

Данный документ представляет исчерпывающую информацию о том, какие работы будут проведены, сколько материалов на них будет израсходованы, какое оборудование и инструментарий использованы.

Она составляется с учетом строительных норм по СНиПам и на базе либо актуальных цен, либо согласно прайс-листам конкретного поставщика. Безусловно, в ней учитываются пожелания заказчика. Также, при согласии на то клиента может быть проведена оптимизация расходов, как по смете на материалы на сооружение мокрого фасада, так и по работам.

Как выглядит смета на мокрый фасад

Смета по монтажу мокрого фасада, как правило, представляет собой таблицу. В ее графах указываются:

  • Виды работ и их объем в единицах измерения. Например, отделка 2,5 квадратных метров откосов.
  • Материалы указываются по наименованиям в единицах измерения и с расходом в соответствии с площадями поверхностей. Например, грунтовка 5 литров.
  • В конце сметы на работы по мокрому фасаду указываются итоговые значения.

Наиболее подробные документы могут содержать более 16 граф с деталировкой работ. Также локальный сметный расчет на мокрый фасад многоэтажного знания может содержать расходы на строительные леса, их установку и демонтаж.

Виды смет

  • В отдельных случаях не представляется возможным сделать точный расчет затрат, в этом случае составляется локальная смета на мокрый фасад. Это первичный сметный документ, определяющий стоимость, соответствующую математическим подсчетам. В процессе проведения работ он может корректироваться.
  • На основании реальных показателей расхода материалов и других ресурсов составляется итоговая смета на строительные работы по возведению мокрого фасада. В него заносятся значения по факту.

И та, и другая смета подписываются обеими сторонами в обязательном порядке. Но стоит отметить, что такие случаи бывают не часто. Например, это может быть детальная смета мокрого фасада сложного многоуровневого здания по типу терема.

Примеры наших работ

отделка фасада в Городе Покров

Отделка фасада на здании финансового учреждения в Москве

Отделка фасада в Коттеджном поселке Бабенки

Услуги Ландшафтного дизайна в коттеджном поселке Поздняково

Расценки в смете на мокрый фасад

Если стоимость работ рассчитывается по цене за квадратный метр, то есть заказчик не запрашивает происхождение этой цифры, сметная документация может быть представлена только на материалы. Если же клиента живо интересует этот вопрос, необходимо представить ему точные расчеты. Здесь встает вопрос, какую расценку применить в смете на мокрый фасад – общестроительную или в составе работ по сооружению конструкции. По сути, это вопрос оптимизации соотношений расходов компании и выделенного бюджета по смете на мокрый фасад. Пример: укладка теплоизолятора рассчитывается, как один из этапов по сооружению конструкции, либо как отдельная операция.

Пример расчетов на технологии нанесения цвета

Если декоративная отделка предполагает колеровку штукатурки, то в сметную документацию попадает только стоимость материала. Если по проекту финишным покрытием планируется покраска, ее также следует включить в расчеты. Материал закупается в соответствии с итогами. Но как правильно расценить по смете покраску мокрого фасада, чтобы не было ни недостачи, ни перерасхода. Здесь следует отталкиваться от технических характеристик материала, в частности укрывистости. Также следует понимать, что краска будет наноситься не менее чем в два слоя.

Какие факторы влияют на конечную стоимость

Заказчик должен понимать, что любые, даже самые подробные разговоры по телефону, не могут заменить предметного знакомства с объектом. Факторы, влияющие на конечную стоимость работ:

  • Состояние фасада: объемы повреждений, стеновой материал, необходимость очистки и демонтажа конструкций.
  • Общая площадь поверхностей.
  • Конструктивные особенности фасада: сложность геометрии, количество дверных и оконных проемов, число и конфигурации архитектурных элементов.
  • Количество этапов работ, например, необходимость грунтовки, покраски, проклейки утеплителя, вид крепежа и другое.
  • Качество и стоимость материалов, то есть заказчик выбирает утепление с помощью минеральной ваты или плит пенополистирола, штукатурку короед или штукатурку с эффектом «лотоса».
Читайте так же:
Поиск обрыва проводки под штукатуркой

Как видно, количество факторов, влияющих на конечную стоимость мокрого фасада велико, поэтому практичней определять цену конструкции на конкретном объекте.

Как видно, количество факторов, влияющих на конечную стоимость мокрого фасада велико, поэтому практичней определять цену конструкции на конкретном объекте.

Смета на мокрый фасад и расценки в смете не только сделают информацию официальной и утвержденной, в первую очередь – это важная часть проектной документации, которая поможет обеспечить оптимальное качество работ.

Планируете отделку фасада?
Вам стоит только позвонить, дальше мы все сделаем сами!

Ремонт фасадов: общая информация и варианты исполнения

ремонт фасадов

В каких случаях становится необходимостью отделка и ремонт фасадов офисных и жилых зданий? Как она может быть выполнена?
Как выглядит документальное оформление работ? Давайте постараемся выяснить.
Как хорошо видно на фото, фасадные работы начинаются с возведения лесов.

Почему фасады приходится ремонтировать

Начнем издалека.
В каких случаях вообще бывает необходим ремонт фасадов жилых зданий или сооружений промышленного назначения?

  1. Плановый ремонт. Для оштукатуренных зданий он проводится с определенной периодичностью — просто для того, чтобы внешний вид фасада соответствовал эстетическим требованиям. Со временем неизбежно выгорает краска и появляются неопрятные потеки.
  2. Разнообразные повреждения фасадов. Прежде всего, трещины и осыпание штукатурки.

Если с первым пунктом все понятно, то, что может стать причиной появления трещин и вообще любых видимых дефектов фасада?
Список причин достаточно велик.

  • Неравномерная усадка здания может привести к появлению глубоких трещин. Что особенно неприятно — к появлению так называемых динамических трещин, которые продолжают расширяться и углубляться.

Важно: в этом случае первостепенное внимание стоит уделить не состоянию фасада, а исследованиям состояния грунта и фундамента. Подвижки грунта вполне могут привести и к обрушению стен.

  • Вода. Она неизбежно попадает на стены при косом дожде; поврежденные водостоки тоже могут внести свою лепту. Вода наиболее разрушительно действует на стены в межсезонье: когда намокшая стена охлаждается ночью до температуры ниже нуля, лед распирает мельчайшие поры и быстро разрушает наружные слои фасада.
  • Отдельным пунктом стоит упомянуть водяной пар, который неизбежно в большом количестве образуется в любом жилом помещении.
    Он фильтруется через стены и, при большой разнице температур между внутренними помещениями и улицей, конденсируется в них.
    От дождевой воды пар отличается, прежде всего, тем, что проникает не только в наружные слои штукатурки, но и в стыки между панелями и швы кирпичной кладки, в сам материал стен и перекрытий.
  • Ветровые нагрузки. Огибая здание, ветер создает области высокого и низкого давления. Если оштукатуренный фасад может пострадать разве что при прохождении смерча, то для навесного фасада силу ветра уже стоит учитывать: случаи разрушения фасадов из стекла и пластика ураганом нередки.
  • Суточные и годичные перепады температуры с точки зрения стен здания — это череда непрерывных расширений и сжатий материала.
    Разумеется, нагрев и остывание тоже способствуют разрушению фасадов зданий, причем чем больше дельта температур — тем чаще приходится делать косметический ремонт фасадов.

Технологии

Какой может быть технология ремонта фасада здания?
Не претендуя на полный охват всех возможных методов, мы разберем несколько часто встречающихся сценариев.

Трещины

Для динамических (продолжающих углубляться и расширяться) и статических (с фиксированными размерами) трещин применяются разные методики ремонта.

Динамические трещины

Технология ремонта фасадов определяется их материалом и степенью повреждений:

  • Для трещины в штукатурном слое достаточно зачистить штукатурку на 200 миллиметров вокруг и, прогрунтовав поверхность стены, заново оштукатурить ее с обязательной прокладкой армирующей фасадной стекловолоконной сетки.
  • Глубокие трещины в кирпичной кладке ремонтируются частичной ее разборкой на глубину в полкирпича. Затем в получившейся нише кладка выполняется заново.
  • Трещина в железобетоне расшивается (расширяется и углубляется), затем заполняется высокопрочным цементным раствором. Как вариант — раствор вводится в глубину трещины специальным шприцем.
  • В случае трещин в несущих стенах они дополнительно укрепляются стальными стержнями и так называемыми напрягаемыми тяжами: элементы конструкции при монтаже нагреваются сильным током и, сжимаясь при охлаждении, стягивают края трещины.
Читайте так же:
Прибор для поиска электропроводки под штукатуркой
Статические трещины

Устранить статические трещины фасада своими руками очень просто:

  • Трещина опять-таки расшивается;
  • Ее края грунтуются;
  • Затем полость заполняется эластичной шпаклевкой на основе синтетических смол, предпочтительно — силикона.

Ремонт осыпавшейся штукатурки

Косметический ремонт фасада часто включает восстановление частично разрушенной штукатурки. Как это делается?
Вот инструкция.

  1. Удаляется вся непрочная фасадная штукатурка. Увы, предстоит довольно большой объем работы — простучать легким молотком всю поверхность фасада и выявить потенциально слабые места. Затем она зачищается до основания.
  2. Швы кладки углубляются на 1-2 сантиметра.
  3. Поверхность кладки зачищается от старого раствора и остатков штукатурки металлической щеткой и обметается волосяной.
  4. Неровности кладки глубиной менее 3 сантиметров заполняются раствором. Более глубокие, перед цементированием армируются сеткой. Как вариант — для заполнения могут быть использованы битый кирпич или черепица.
    Перед оштукатуриванием поверхность должна быть выровнена настолько, насколько это возможно: иначе слой штукатурки получится разной толщины и может растрескаться при сушке.
  5. Накрывочный слой штукатурки восстанавливается так: поверхность смачивается из распылителя; обрызгом наносят раствор на основе крупного песка; затем на него набрасывается грунт до уровня на 2-3 миллиметра ниже окружающей штукатурки. По схватившемуся грунту наносят финальный, накрывочный слой.

Совет: если суммарная толщина штукатурки не превышает одного сантиметра, можно не усложнять себе жизнь и штукатурить фасад в один слой.

капитальный ремонт фасадов

Здесь состояние фасада таково, что единственный выход — зачистить стены до кладки и оштукатурить заново.

Восстановление внешнего слоя штукатурки

Что делать, если штукатурка сохранила прочность, но ее внешний вид заставляет желать лучшего?
Капитальный ремонт фасадов в таких случаях будет излишней тратой средств и времени.
Достаточно переоблицовки:

  1. Наружный слой зачищается металлической щеткой.
  2. Заделывают неизбежные мелкие дефекты.
  3. Заново наносят накрывочный слой штукатурки и после его сушки и грунтовки красят фасад.

отделка и ремонт фасадов

Как вариант — начавшую выветриваться штукатурку можно восстановить, покрасив ее цементным молоком или прогрунтовав водным раствором клея ПВА.
Некоторые способы ремонта фасадов упоминаются в видео в конце статьи. Возможно, информация окажется полезной для вас.
Здесь вся работа свелась к восстановлению внешнего слоя штукатурки.

Навесные фасады

Наконец, наиболее популярная в последнее время технология ремонта фасада сводится к тому, что капитальная стена полностью закрывается навесной конструкцией.
Это может быть закрепленный на деревянной обрешетке сайдинг, сэндвич-панели со слоем утеплителя под декоративным покрытием или вентилируемый фасад из керамогранита. Вариантов существует масса.
Вентилируемый фасад часто представляет собой комплексное решение: он не только выполняет защитную и декоративную функции, но и скрывает под собой защищенный ветробарьером слой утепления. Чаще всего в этой роли можно видеть базальтовую вату.
Такая конструкция позволяет решить сразу несколько проблем фасадов:

  • Защитить стены от попадания воды при косом дожде.
  • Многократно уменьшить дельту температур на поверхности стен.
  • Вынести точку росы за пределы стены.
  • Свести к нулю ветровую эрозию поверхности (проблема в районах с песчаными почвами не выглядит надуманной: ветер часто несет с собой песок, который разрушает любую штукатурку за несколько лет).
  • Наконец, утеплитель обеспечивает снижение расходов на отопление и кондиционирование, а заодно и куда лучшую звукоизоляцию.

Бюрократический словарь

Увы, при ремонте фасада исполнителю приходится иметь дело не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением своей работы.
В этом разделе статьи мы введем читателя в угрюмый мир делопроизводства и бухгалтерии, познакомив его с бюрократической терминологией в области ремонта фасадов.

  • Смета на ремонт фасада здания — это предварительный расчет суммарной стоимости ремонта, расписанный по статьям расходов.
    Сюда входит цена материала, транспортные расходы и стоимость всех работ, включая погрузочно-разгрузочные и сборку лесов.
    После того, как заказчиком утверждена смета — ремонт фасада может быть начат. До согласования стоимости проекта и внесения части стоимости на закупку материалов никто, разумеется, к работе приступать не станет.
  • Договор на ремонт фасада заключается между заказчиком и подрядчиком. В нем максимально четко и недвусмысленно прописываются обязательства сторон и полная стоимость всех работ.
  • Разрешение на ремонт фасада нужно получать в районном управлении архитектуры. При этом если конструкция фасада здания меняется даже незначительно (скажем, вы выносите цоколь на полметра дальше) — вам понадобится собирать кучу разрешений от водоканала, энергетиков, связистов и других организаций.
    Каждая из них должна подтвердить, что под будущим цоколем нет ее коммуникаций, доступу к которым вы можете воспрепятствовать, и выдать вам соответствующий ордер.

Внимание: капитальный ремонт фасада здания можно проводить без согласований, если при этом не меняется количество и расположение оконных и дверных проемов, границы здания и цвет стен.

  • ППР на ремонт фасада (проект производства работ) предоставляется для согласования во все упомянутые выше организации, на балансе которых находятся расположенные рядом инженерные сети.
  • Технологическая карта на ремонт фасада — это соответствующий определенным стандартам документ с подробными инструкциями для всех производителей работ. Он включает полный перечень и порядок операций по ремонту, временные границы и перечень материалов и инструментов.
  • Техническое задание на ремонт фасада — это, говоря попросту, максимально подробное изложение заказчиком того, чего он хочет. В нем указываются как технические характеристики и желаемый внешний вид, так и сроки исполнения.
  • Ремонт фасада по ОКДП (общероссийскому классификатору экономической деятельности) соответствует: капитальный — коду 4520535, текущий — 4520533, аварийный — 4520534.
Читайте так же:
Программа подбор штукатурки для фасада

Заключение

Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений регламентируются документами, которые принимаются мэрией каждого города и действуют в его границах. Для того, чтобы не иметь трений с местными властями, желательно ознакомиться с ними еще до составления проекта. Успехов в строительстве!

Смета на ремонт квартиры: образец

Подобно тому, как театр начинается с вешалки, любой ремонт начинается с составления сметы. Неважно идёт ли речь о ремонте целого дома, отдельной комнаты или санузла, смета просто жизненно необходима. Особенно если речь идёт о найме профессиональных строителей.

В данной статье мы рассмотрим, как правильно составить смету на ремонт квартиры, а также какие особенности нужно учесть при её составлении.

Что такое смета?

Мужчина составляет смету

Смета представляет собой перечень всех необходимых работ, необходимых для достижения поставленной цели. В данном случае ремонта квартиры. В этом документе указываются параметры необходимых работ, стоимость работ, а также количество и стоимость материалов и сопутствующих услуг по их доставке.

  • ✅ Как составить договор на ремонт квартиры между физическими лицами?
  • ✅ Технический надзор в строительстве: виды, функции
  • ✅ Дефектный акт на строительные работы: образец
  • ✅ Акт выполненных работ по ремонту помещения: образец

Смета необходима вне зависимости от того, будете ли вы делать ремонт собственноручно или наймёте профессиональных строителей. Она позволяет определить бюджет будущего ремонта и соизмерить его со своими возможностями. Без неё велика вероятность, что начав ремонт, его можно никогда не закончить. А всё потому, что закончились деньги или были упущены из виду обязательные работы.

Кто составляет смету?

Составление сметы на ремонт квартиры или частного дома лучше всего поручить профессионалу. Благодаря своему богатому опыту специалисты знают все тонкости процесса, а также какие подводные камни необходимо обойти. Кроме того, они почти наизусть помнят все коэффициенты к расценкам из технической части, всю нормативную базу.

Как правило, большинство ремонтных бригад самостоятельно составляют смету перед ремонтом. Это позволяет заказчику сэкономить время и избавляет его от лишней головной боли. Впрочем, при желании, составить смету можно и самостоятельно.

Услуги профессионального эксперта по контролю качества строительства помогут сократить общий расход по смете.

О том, как самостоятельно составить смету, можно узнать далее.

Правила составления сметы

Член ремонтной бригады

Самостоятельное составление сметы — достаточно кропотливый процесс, но в нём нет ничего сложного. Естественно, в документе должны присутствовать объем, расценка мастеров, необходимые стройматериалы. Однако не всё так просто. Составление сметы подразумевает внесение трёх основных категорий расходов. Эти категории включают в себя прямые и накладные расходы, а также сметную прибыль.

Прямые расходы являются основным пунктом затрат сметы. Данная категория включает в себя стоимость строительных материалов, зарплату рабочих, а также расходы, связанные с эксплуатацией строительных механизмов и машин. Последний пункт особо актуален, в случае если речь идёт о составлении сметы на ремонтно-отделочные работы объекта недвижимости. На основе стоимости прямых затрат предполагается объём накладных расходов. Обычно речь идёт о сумме в пределах 12-23%, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ.

К категории накладных расходов относят средства, идущие на обеспечение рабочих условий и для организации процесса ремонта. К подобным расходам можно отнести расходы на доставку и разгрузку материалов, работу грузчиков, затраты на вывоз мусора и уборки квартиры. Сюда также относятся затраты на обслуживание аппаратуры и плата деятельности поставщика и прораба.

Сметная прибыль представляет собой средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится к себестоимости работ. В совокупности с прямыми затратами, накладные расходы становятся основой для вычисления сметной прибыли, которая обычно составляет 8-12% от этой суммы, но может быть и значительно больше.

Читайте так же:
Потолок штукатурка шпаклевка окраска

При составлении сметы следует учесть правильный порядок её составления. Все подсчеты по смете ведутся в строго определенном порядке и производятся по каждому этапу ремонтных работ отдельно:

  1. На первом этапе следует подсчитать стоимость демонтажных работ.
  2. Далее рассчитывается стоимость общестроительных работ. При этом, смета на работы по проведению коммуникаций рассчитывается отдельно.
  3. В последнюю очередь делается смета на отделочные работы по потолкам, стенам и полу.

Как правило, расчет ремонтных строительных работ выполняется по отдельным помещениям: ванная комната, туалет, гостиная, кухня и так далее.

При расчете потребности в строительных и отделочных материалах необходимо вычислить все площади и измерить периметры ремонтируемых поверхностей и учесть нормы расхода, которые у каждого материала могут быть свои, обычно они указываются на упаковке. Сметчик также должен учесть, что работа на неровных поверхностях или с обоями, рисунок которых требует стыковки, увеличивает расход материалов, что также должно быть отражено в смете.

Расчёт сметы

План квартиры и метр

Теперь, когда мы разобрались с основными категориями затрат, можно перейти к составлению самой сметы. В самом простом варианте можно взять простой лист бумаги и составить на нём таблицу. Помимо этого, составить сметные расчеты можно и на компьютере, причём для их обсчёта можно использовать специализированные программы. Среди данных программ можно выделить: «Гранд-смету», «Турбосметчика» и «SmetaWizard».

В данном случае мы остановимся на самом простом варианте с листом бумаги или таблицей в текстовом редакторе. В первую очередь следует разбить лист на колонки по категориям:

  • Тип работ;
  • Количество;
  • Цена единицы;
  • Итоговая сумма.

Прямые затраты группируются в табличной части по наименованиям конструктивных элементов, на ремонт которых они направлены. Накладные расходы и плановые накопления выносятся в смете отдельными разделами.

Далее указываем весь перечень предстоящих операций. При этом следует подсчитать квадратуру помещения, периметр комнаты или площадь отдельно взятой стены или потолка. Полученную цифру перемножаем на расценки и получаем итог по каждой строке. Складываем итоги и получаем сумму, которую вы заплатите мастерам.

Для подсчёта суммарной стоимости материалов, против каждой строки указываем необходимые материалы и их стоимость. Стоимость необходимых стройматериалов оформите отдельным списком с указанием количества и цен.

В таблице лучше писать не просто общее наименование – например, “шпатлевка” или “обои”, но и указывать марку,название и цвет товара. Это позволит точнее ориентироваться при покупке и указывать более конкретную цену.

Складываем стоимость работы и материалов. По итогу мы получаем примерную стоимость ремонта. К полученной сумме добавляем непредвиденные затраты на расходные материалы, инструменты, транспорт по доставке и прочие сопутствующие расходы.

Сделав этот нехитрый обсчет, вы заранее будете ориентироваться в предстоящих расходах. А если средств будет недостаточно, то можно сэкономить на стоимости материалов – купить более дешевые обои, напольное покрытие, плинтуса, другое. Или же попробуйте договориться с мастерами о снижении расценок.

Образец

Ниже будут представлены готовые сметы на ремонт квартиры для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а также прайс-лист на отделку квартир под ключ:

Пример сметы ремонт штукатурки фасада

от 22 ноября 2011 года N 18-5444/11

[Рекомендации по составлению сметной документации на капремонт фасадов]

По результатам проверки Жилищным комитетом смет на выполнение работ по капитальному ремонту фасадов выявлены замечания, с учетом которых сформированы рекомендации по составлению сметной документации на капремонт фасадов. Комитет направляет указанные рекомендации и предлагает учесть их при формировании адресных программ капитального ремонта фасадов на 2012 год.

2. К сметам отдельными приложениями должны быть приложены:

— архитектурное (архитектурно-реставрационное) задание (далее — АЗ и АРЗ);

— ситуационный план здания с размерами и с пометкой маркером на плане контура ремонтируемого фасада;

— утвержденная заказчиком опись работ;

— подробная ведомость подсчета объемов работ по каждому виду работ, указанному в смете;

— фотографии отдельных узлов, конструктивных элементов и т.д.

3. При составлении смет следует учитывать все виды работ, указанные в архитектурном задании, включая технические обследования конструктивных элементов балконов, кирпичной кладки и т.д. (если балконы или стены находятся в аварийном состоянии), проекты воссоздания утраченных балконов, технологии расчистки и воссоздания терразитовой штукатурки, керамической плитки, подготовки поверхности фасадов под окраску, согласованные с КГА и КГИОП.

Включение в смету видов работ, не перечисленных в АЗ и АРЗ, возможно только по согласованию с КГА и КГИОП.

Читайте так же:
Покраска балкона декоративной штукатуркой

4. Стоимость материалов, указанных в смете, следует принимать из "Сборников средних сметных цен на основные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве" (далее — СССЦ). В случае применения материалов, не включенных в СССЦ, к смете необходимо прикладывать соответствующие прайс-листы и пояснительную записку с обоснованием целесообразности замены материала.

5. Правила определения объемов работ указаны в технической части соответствующих сборников сметно-нормативной базы "ГОСЭТАЛОН 1.1".

Следует обратить внимание на следующие моменты:

— площадь стен, подлежащая штукатурке, исключается из площади очистки и промывки фасада;

— перетирка штукатурки может производиться на площади фасада, не включенной в площадь ремонта штукатурки;

— площадь ремонта штукатурки может составлять не более 30% от площади окраски фасада. Необходимость ремонта штукатурки на большей площади следует подтверждать соответствующим Актом обследования, который прикладывается к смете;

— количество отверстий, заделываемых после установки лесов, следует определять из расчета 82 отверстия на 800 кв.м площади лесов;

— расчет объема работ по окраске стальных решеток определяется по площади их вертикальной проекции с одной стороны без исключения площади промежутков между стойками и поясками с учетом коэффициентов, приведенных соответственно в п.2.14 тех. части к ТЕРр62 и в п.2.36 тех. части к ТЕР15.

6. Расценки для строительных работ при выполнении ремонтных работ допускается применять только в случае, если расценки с аналогичным составом работ отсутствуют в сборниках расценок для ремонтных работ.

7. При производстве отделочных работ на высоте до 4 м (например в арках домов) установка лесов не требуется, поскольку в расценках учтены затраты на производство указанных работ с инвентарных лесов, столиков и пристанных лестниц. Установка лесов в смете также не учитывается при использовании ранее установленных лесов для смежных работ (тех. часть к ТЕР 15 и ТЕРр62).

8. В смету не следует включать расценки, связанные с покрытием лесов полиэтиленовой пленкой (фасадной сеткой), снятием с лесов пленки (сетки). Указанные расходы связаны с охраной труда и соблюдением техники безопасности при производстве работ и учтены в накладных расходах (МДС 81-33.2004).

9. Сметы на капитальный ремонт фасада с утеплением фасада необходимо составлять только на основании проекта, который прикладывается к смете (для обоснования примененных материалов, толщины слоя штукатурки или др. утеплителя, технологии производства работ).

10. Работы по нанесению специального раствора "Анти-граффити" принимать по одной из расценок: ТЕРр62-02-025-01 (огрунтовка фасадов) либо ТЕРр62-04-039-01 (промывка поверхностей) с применением к ним коэффициента к=0 к стоимости материала. При этом расход материала может составлять 0,2-0,8 кг/кв.м в зависимости от применяемого материала.

11. Если в расценках по окраске поверхностей из сборника ТЕРр62 не приведен состав работ, следует учитывать технологию производства работ в соответствии с таблицами 1-1 и 1-2 тех. части к сборнику ТЕРр62. В частности, в комплексе работ по окраске фасадов силикатными красками (п.9 табл. 1-1) не предусмотрено нанесение шпатлевки на фасад здания. В соответствии с разъяснениями СПбГУ "Центр мониторинга и экспертизы цен" при необходимости нанесения шпатлевки возможно отдельно применить расценку на шпатлевание поверхности фасада. Необходимость нанесения шпатлевки должна быть указана в АЗ (АРЗ), либо к смете должна быть приложена технологическая карта ремонтных работ, согласованная с КГА либо с КГИОП.

Рекомендации к составлению смет на капитальный ремонт фасадов на основании архитектурно-реставрационного задания, выданного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП)

1. К сметам на ремонт фасадов зданий, находящихся под охраной КГИОП и составленных с применением расценок из реставрационных сборников ТЕРрр-2001, необходимо прикладывать смету, согласованную в КГИОП.

2. В соответствии с Налоговым кодексом РФ от обложения налогом на добавленную стоимость освобождается реализация ремонтно-реставрационных работ, выполняемых при реставрации памятников истории и культуры, охраняемых государством. При применении расценок Сборников на ремонтно-реставрационные работы НДС учитывается только от стоимости материалов. То есть ремонтно-реставрационные работы не облагаются НДС (за исключением стоимости приобретаемых материалов).

Рекомендации к составлению смет на капитальный ремонт фасадов на основании архитектурного задания, выданного Комитетом по градостроительству и архитектуре

1. В сметах на проведение ремонтных работ не допускается применять реставрационные расценки из сборников ТЕРрр-2001, следует применять аналогичные расценки из сборников на ремонтные и строительные работы ТЕРр-2001 и ТЕР-2001.

Жилищный комитет предлагает главам районных администраций обеспечить рассылку настоящих рекомендаций в адрес заказчиков работ по капитальному ремонту кровель и специализированных подрядных организаций для использования в работе.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector